Pawilon pod biznes i mieszkanie | Ogród i garaż

Opis

Z przyjemnością prezentuję Państwu wyjątkową nieruchomość położoną przy ul. Szpitalnej w Grajewie.

To wielopoziomowy budynek o powierzchni użytkowej 245,11 m² (całkowitej 406,94 m²), łączący część usługowo-handlową z dużą częścią mieszkalną. Nieruchomość daje wiele możliwości aranżacyjnych i może stanowić ciekawą propozycję zarówno dla osoby szukającej dużej przestrzeni do zamieszkania, jak i dla inwestora czy przedsiębiorcy.


LOKALIZACJA:
Nieruchomość znajduje się przy ul. Szpitalnej, na terenie Osiedla Południe w Grajewie. Jest to dobrze widoczna lokalizacja, w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz licznych punktów usługowych i handlowych.
W najbliższej okolicy znajdują się m.in.:
- sklepy spożywcze: najbliższy ok. 160 m,
- szkoła: ok. 700 m,
- liczne punkty usługowe, salony fryzjerskie i kosmetyczne,
- do centrum Grajewa jest około 1,5 km.


OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Budynek posiada aż 5 poziomów:
- piwnicę (78,40 m²),
- parter z częścią usługowo-handlową (71,98 m²),
- I piętro (71,09 m²),
- II piętro (78,80 m²),
- poddasze użytkowe (23,24 m² pow. użytkowej - powierzchnia liczona po podłodze: ok. 78 m²).

Powierzchnia całkowita budynku: 406,94 m²
Powierzchnia użytkowa: 245,11 m², w tym:
- część usługowo-handlowa - 71,98 m²,
- część mieszkalna - 173,13 m².

Oferowany segment posiada niezależne wejście do części usługowo-handlowej oraz niezależne wejście do części mieszkalnej. Od strony ul. Szpitalnej znajduje się wejście do części usługowo-handlowej, natomiast część mieszkalna posiada wejście od strony wewnętrznej. Takie rozwiązanie pozwala na wygodne oddzielenie części usługowej od prywatnej strefy mieszkalnej, co daje możliwość prowadzenia działalności bez konieczności korzystania z wejścia do domu.

Wnętrze budynku znajduje się w stanie wymagającym kompleksowego wykończenia i modernizacji. Jest to jednocześnie duży atut dla osób, które chciałyby od początku zaprojektować przestrzeń zgodnie z własnymi potrzebami. Część mieszkalna nigdy nie była użytkowana, natomiast część usługowa była wcześniej wynajmowana przez około 2 lata na działalność handlową.

Dużym potencjałem jest również wysokie poddasze z oknami, które może zostać wykorzystane jako dodatkowa przestrzeń użytkowa - sposób jego zagospodarowania pozostaje do indywidualnej aranżacji i oceny możliwości technicznych.


ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
PIWNICA - powierzchnia 78,4 m²:
- komunikacja - 12,98 m²,
- garaż - 20,15 m²,
- pralnia - 11,81 m²,
- pomieszczenie gospodarcze - 8,31 m²,
- pomieszczenie magazynowe - 26,72 m².

PARTER (CZĘŚĆ HANDLOWO/USŁUGOWA) - powierzchnia 71,98 m²:
- przedsionek - 3,42 m²,
- hall - 9,49 m²,
- komunikacja - 8,90 m²,
- WC - 2,62 m²,
- pomieszczenie biurowe - 12,24 m²,
- pomieszczenie socjalne - 4,58 m²,
- pomieszczenie usługowo-handlowe - 26,98 m²,
- przedsionek - 3,75 m².

I PIĘTRO - powierzchnia 71,09 m²:
- salon - 32,21 m²,
- komunikacja - 9,69 m²,
- WC - 3,44 m²,
- spiżarnia - 2,70 m²,
- kuchnia - 9,50 m²,
- jadalnia - 13,55 m².

II PIĘTRO - powierzchnia 78,80 m²:
- komunikacja - 13,75 m²,
- łazienka - 6,65 m²,
- pokój - 11,02 m²,
- pokój - 14,09 m²,
- pokój - 23,24 m².

PODDASZE UŻYTKOWE - pow. użytkowa 23,24 m² (powierzchnia liczona po podłodze: ok. 78 m²):
- wysokie poddasze stanowi obecnie jedną dużą, otwartą przestrzeń z oknami.


DZIAŁKA I OTOCZENIE:
Oferowany segment położony jest na działce o powierzchni 155 m². Dodatkowo, w cenie nieruchomości znajduje się działka (ogród) o powierzchni około 103 m², położona naprzeciwko budynku. Teren jest obecnie trawiasty i porośnięty drzewkami, dzięki czemu może stanowić przyjemną, prywatną przestrzeń do wypoczynku lub zostać zaaranżowany według własnego pomysłu.
Od strony ul. 9 Pułku Strzelców Konnych do nieruchomości prowadzi zamknięty wewnętrzny ciąg komunikacyjny z automatycznie otwieraną bramą. Z tej strony znajduje się wjazd do garażu oraz wejście do części mieszkalnej.
W cenie nieruchomości uwzględniony jest również udział w drodze wewnętrznej oraz chodnikach, zapewniający dostęp i komunikację z nieruchomością.


GARAŻ:
W bryle budynku znajduje się garaż jednostanowiskowy o powierzchni 20,15 m².


DOSTĘPNE MEDIA:
- energia elektryczna,
- woda - z sieci miejskiej,
- kanalizacja - z sieci miejskiej,
- ogrzewanie - sieć C.O. miejskiego znajduje się w drodze,
- światłowód - dostępny w drodze.


MOŻLIWOŚCI PRZEZNACZENIA:
- duży, wielopoziomowy dom z ogródkiem i garażem,
- połączenie funkcji mieszkalnej i usługowej,
- inwestycja z możliwością aranżacji kilku niezależnych przestrzeni,
- inną funkcję dopasowaną do potrzeb nowego właściciela.


STAN PRAWNY:
Stan prawny jest zweryfikowany, uregulowany. Nieruchomość posiada księgę wieczystą, wolną od obciążeń.
Istnieje możliwość posiłkowania się kredytem przy zakupie. Dla osób zainteresowanych finansowaniem oferuję pomoc w uzyskaniu kredytu.


Serdecznie zapraszam do kontaktu!
Aleksandra Turowska - nr licencji: 30244
tel. 514 514 372

Więcej zdjęć znajdą Państwo na stronie internetowej biura:
www.aleksandra-nieruchomosci.pl .

Kupujący nie ponosi kosztów prowizji! Oferta na wyłączność.

Z uwagi na poszanowanie prywatności Sprzedających uprzejmie proszę o kontakt w sprawie informacji i prezentacji wyłącznie za  pośrednictwem biura.

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładam wszelkich starań, aby informacje przedstawione w moich ofertach były aktualne i rzetelne. Wszystkie informacje odnośnie oferty zestawiono na podstawie oględzin nieruchomości, przedłożonej dokumentacji, bądź oświadczenia właściciela.